Estimer son bien immobilier

Pour vendre votre bien au plus juste prix, vous devez conjuguer plusieurs paramètres : catégorie, emplacement, exposition, situation…

Avant de mettre votre bien sur le marché, vous pouvez vous renseigner sur la valeur de ceux vendus dans votre quartier ou votre commune. Ces données peuvent se trouver sur divers sites d'agences et de réseaux immobiliers, mais aussi sur ceux des notaires. Mais attention, ces informations ne sont en rien exhaustives, car il faut croiser plusieurs éléments : la catégorie du bien (appartement, hôtel particulier, maison de ville, atelier d'artiste, loft, maison avec terrain...) ; le secteur géographique et, au sein de ce même secteur, un quartier, une rue, un même côté de rue pour jouir d'une même exposition ; un immeuble de même standing, de même époque de construction, avec ascenseur ou non...

Ces valeurs sont aussi corrigées à la hausse ou à la baisse par quelques données. La proximité d'un transport en commun (métro, RER, tramway ou gare) ou d'un parking dans les grandes villes, un emplacement paisible avec square, mais aussi des écoles ou des facultés, sont des éléments d'environnement positif. Pour le bien en lui-même, sa valeur dépend aussi de ses qualités intrinsèques : de beaux matériaux à l'extérieur (pierre de taille, tuffeau, brique) et à l'intérieur (parquet, marbre, moulures). Et son étage compte également : plus il est élevé, plus le prix grimpe - sauf si l'ascenseur fait faux bond.

D'autres facteurs influent sur le prix du bien, là encore à la hausse comme à la baisse : une terrasse ou un jardin, petite pépite en milieu urbain, une vue sur un monument historique, sur un fleuve, sur la mer ou sur un sommet, dopent les prix. D'autres éléments sont porteurs de moins-value comme une mitoyenneté, des nuisances sonores provenant d'un bar, d'un restaurant, d'un passage de TGV ou d'avions...