Top articles
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Etudier le marché immobilier avant d'acheter
Vous êtes sur le point d’acheter votre logement ? Alors, pour payer le juste prix, mettez-vous en quête de données sur le marché immobilier. Les sources sont nombreuses. Vous pouvez ainsi vous faire une idée des prix dans le secteur sur lequel vous envisagez...
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Le bail meublé étudiant
Les étudiants bénéficient d'une disposition particulière de la loi qui ramène la durée minimale d'une location meublée à neuf mois. À la différence d'un bail meublé ordinaire, qui doit avoir une durée minimale d'un an, les étudiants peuvent s'assurer...
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Bail de colocation : les précautions d'usage
Les règles qui régissent une colocation ressemblent à celles d'une location classique. Mais les quelques détails qui font la différence sont souvent ceux dont peut découler la réussite d'une vie à plusieurs sous un même toit. Il n'existe pas de bail type...
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Faire une offre d’achat
Vous avez trouvé l’appartement de vos rêves, mais vous le trouvez trop cher. Pourquoi ne pas faire une offre d’achat ? Une offre écrite vous engage L'offre d'achat est une pratique courante. Mais sachez que celle-ci étant généralement écrite, elle vous...
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Acheter à 2 sans être mariés
Il y a ceux qui ne jurent que par le mariage, ceux qui préfèrent la semi-liberté du Pacs et ceux qui leur préfèrent l’union libre. Attention, dans ce dernier cas, vous ne disposez quasiment d’aucune protection en cas de séparation ou de décès de votre...
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Les frais de notaires
Ce que l’on appelle les « frais de notaire » concerne un ensemble de dépenses que vous allez devoir verser lors de la vente. Ils correspondent non seulement aux honoraires du notaire, mais aussi aux taxes dues au fisc. Celles-ci dépendent du type d’acquisition....
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A l'achat, budgéter les charges de copropriété
Dès lors que vous achetez en copropriété, c'est-à-dire dans un immeuble comportant plusieurs logements, vous êtes soumis à deux types de charges : les charges courantes, qui permettent de faire fonctionner l’immeuble et de le maintenir en état, et les...
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Créer une SCI : comment ? Quels avantages ?
En 2005, près de 6500 sociétés civiles ont été créées à Paris. Les sociétés civiles immobilières (SCI) sont devenues un mode courant de gestion du patrimoine : elles permettent de détenir à plusieurs des biens immobiliers et de les gérer en toute souplesse....
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Renégocier son prêt immobilier
Pour qui a emprunté à taux fixe, il peut être utile de renégocier son crédit lorsque les taux baissent. Quels sont les critères à prendre en compte pour rendre l’opération rentable ? Vous avez acheté votre logement à crédit ? Vous avez opté pour un taux...
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La promesse de vente
Vous avez enfin déniché le bien de vos rêves. Reste à concrétiser votre engagement par la signature d’un acte. Cet acte peut prendre la forme d’une promesse synallagmatique (ou compromis) ou d’une promesse unilatérale de vente. La promesse synallagmatique...
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Préparer son dossier de prêt immobilier
D’une manière générale, les banques demandent toutes à peu près les mêmes informations et justificatifs pour votre dossier de crédit immobilier. La liste de pièces que nous vous suggérons de préparer vous permettra de gagner un temps précieux à condition...
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Qu’est-ce qu’un mandat de vente ?
Si de nombreuses transactions se réalisent directement entre acquéreurs et vendeurs, beaucoup d’autres font appel aux services d’un agent immobilier. Mais pour que ce professionnel ait le droit de jouer les intermédiaires entre vendeur et acquéreur, il...
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L’acte de vente définitif chez le notaire
La signature de l’acte définitif de vente a lieu chez le notaire. Elle matérialise le transfert de votre propriété à l’acquéreur. Deux mois environ après la signature de l’avant-contrat, vous vous retrouvez chez le notaire pour signer l’acte authentique...
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L'immobilier de prestige
On n'achète pas un duplex sur les bords de Seine comme un studio à Pantin. On ne loue pas un château cossu en Sologne ou en Normandie comme un deux-pièces à Bourges. Les biens immobiliers de luxe constituent un marché à part, régi par des codes et des...
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Acheter dans une vente à la découpe
Dans les grandes villes, la plupart des immeubles sont détenus par des investisseurs institutionnels, c’est-à-dire des banques, des compagnies d’assurances… Surnommés les « zinzins », ces investisseurs arbitrent régulièrement leur patrimoine. Il peut...
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Le droit de préemption urbain : qui, pourquoi, comment ?
Le Droit de préemption urbain (DPU) permet à une commune de se porter acquéreuse de biens immobiliers situés sur son territoire avant tout autre acquéreur privé. Il permet à la mairie d'aménager son territoire en fonction de ses besoins. C'est aussi une...
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Evaluer le coût d'un achat immobilier
Le fait d’acquérir un logement entraîne des dépenses auxquelles on ne pense pas toujours. Certes, vous n’êtes pas sans ignorer que vous devrez payer ce que l’on appelle les « frais de notaire ». Mais outre ces frais, savez-vous que le simple fait d’emprunter...
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Préparer son dossier de crédit immobilier 2
C’est un fait, les banques ne prêtent que si votre dossier présente des atouts. Pour mettre toutes les chances de votre côté, suivez nos conseils. Un peu de réflexion et de méthode s'imposent avant de vous engager. Tout d'abord, évaluez votre capacité...
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Assurance, Une expertise d'assurance est-elle contestable ?
Dégât des eaux, incendie ou vol sont autant de sinistres à déclarer au plus tôt à son assureur. Celui-ci évalue alors - via une expertise - les dommages causés, en fonction du contrat d'assurance souscrit. Toutefois, plusieurs recours existent en cas...
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A l'achat, budgéter les impôts locaux
Entre taxe d’habitation et taxe foncière, les impôts locaux représentent des sommes importantes à payer chaque année. Ne les sous-estimez pas dans votre budget. La taxe d’habitation La taxe d’habitation est un impôt annuel, que vous payez au centre des...
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Acheter un riad à Marrakech
A 3 heures d’avion de Paris, le Maroc, pays de langue française, est incontestablement en vogue. Ses stations balnéaires de toute beauté et ses villes impériales envoûtantes, voient plus que jamais affluer les touristes, notamment français, qui cherchent...
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Estimer son bien immobilier
Pour vendre votre bien au plus juste prix, vous devez conjuguer plusieurs paramètres : catégorie, emplacement, exposition, situation… Avant de mettre votre bien sur le marché, vous pouvez vous renseigner sur la valeur de ceux vendus dans votre quartier...
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Aides locatives : à quelles portes frapper ?
APL, ALF, ALS, Loca-pass... plusieurs dispositifs d'aide au logement sont accessibles aux locataires suivant leur situation. Revue de détails des organismes à contacter pour les obtenir... Les aides locatives au logement peuvent être classées en deux...
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Crédit - Décodage d'une offre de prêt immobilier
Taux nominal ou taux effectif global ? Prêts amortissables ou prêts in fine ? Petite explication de texte pour mieux comprendre une offre de crédit... L'offre de prêt est un document juridique, régi par le droit bancaire, qui récapitule les obligations...
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L’avant-contrat ou promesse de vente
Préalable à l’acte définitif de vente, l’avant-contrat, promesse de vente ou compromis de vente, détaille le bien et fixe les conditions de la vente. L’avant-contrat La signature de l’avant-contrat de vente, promesse unilatérale de vente ou promesse synallagmatique,...